干工程打交道，預(yù)付款和施工履約保函是繞不開的兩個(gè)詞，別看聽起來有點(diǎn)**，其實(shí)跟買賣東西時(shí)的定金、保修卡是一個(gè)道理，都是為了讓雙方都放心，把活兒順順利利干完。咱們先掰扯清楚預(yù)付款到底是啥。
預(yù)付款，說白了就是業(yè)主（也就是出錢找人干活的一方，可能是開發(fā)商、政府部門這些）在工程還沒正式大規(guī)模開工前，先給施工方（蓋房子、修公路的施工隊(duì)或者建筑公司）一筆錢。你肯定會(huì)問，還沒干活呢就給錢，業(yè)主不怕被騙嗎？其實(shí)這錢不是白給的，是施工方開工前的“啟動(dòng)資金”。干工程不像擺地?cái)?，拿點(diǎn)零錢進(jìn)貨就行，開工前要租設(shè)備、買鋼筋水泥這些原材料，還得先雇工人、給工人發(fā)生活費(fèi)，處處都要花錢，而且這筆錢還不少，施工方可能一時(shí)拿不出這么多周轉(zhuǎn)，所以業(yè)主就先預(yù)付一部分，幫施工方把前期的架子搭起來。
那預(yù)付款給多少、什么時(shí)候給呢？一般沒有固定的數(shù)，得看工程大小和類型，通常是合同總價(jià)款的10%到30%。比如一個(gè)1000萬的小區(qū)裝修工程，預(yù)付款可能給200萬，夠施工方買材料和雇人啟動(dòng)了。給錢的時(shí)間也有講究，不是簽了合同就給，得等施工方把開工前的準(zhǔn)備工作做好，比如提交了詳細(xì)的施工方案、材料采購(gòu)合同復(fù)印件，有時(shí)候還得提供后面要說的履約保函，業(yè)主檢查沒問題了才會(huì)打款。而且這錢不是白拿的，等工程干到一定程度，比如完成了30%的工程量，業(yè)主就會(huì)在每月給施工方結(jié)算進(jìn)度款的時(shí)候，慢慢把預(yù)付款扣回來。比如每月結(jié)200萬進(jìn)度款，扣50萬預(yù)付款，分幾次扣完，這樣也能防止施工方拿了預(yù)付款就偷懶不干活。
再說說施工履約保函，這東西其實(shí)就是施工方給業(yè)主的“定心丸”。剛才說了業(yè)主會(huì)先給預(yù)付款，要是施工方拿了錢跑路了，或者干活敷衍了事、拖延工期，甚至干到一半不干了，業(yè)主的損失可就大了。履約保函就是為了避免這種情況。簡(jiǎn)單說，履約保函是施工方找銀行或者保險(xiǎn)公司開的一份“保證書”，保證自己會(huì)按照合同約定的質(zhì)量、工期把工程干完。要是施工方違約了，比如約定1年完工結(jié)果拖了半年還沒弄好，或者工程質(zhì)量不合格又不肯整改，業(yè)主就可以拿著這份保函去找開保函的銀行或保險(xiǎn)公司，要求他們賠錢，賠償?shù)慕痤~一般是合同總價(jià)款的10%左右，剛好能覆蓋業(yè)主重新找施工隊(duì)、彌補(bǔ)工期損失的費(fèi)用。
可能有人會(huì)問，施工方自己寫個(gè)保證書不行嗎？為啥非要找銀行開？因?yàn)殂y行和保險(xiǎn)公司有信譽(yù)背書，他們不會(huì)隨便開保函，開之前會(huì)仔細(xì)審核施工方的資質(zhì)、過往的施工記錄、財(cái)務(wù)狀況，看看這個(gè)施工方有沒有能力完成工程。要是施工方資質(zhì)差、以前有過違約記錄，銀行根本不會(huì)給開，這本身也幫業(yè)主篩選了靠譜的施工方。而且銀行的賠付能力有保障，真出了問題業(yè)主能實(shí)實(shí)在在拿到錢，比施工方自己寫的保證書管用多了。
辦理履約保函的流程也不復(fù)雜，施工方先跟銀行溝通，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工合同、施工資質(zhì)證明這些材料，銀行審核通過后，施工方可能需要交一筆保證金（一般是保函金額的10%到20%），或者找一家有實(shí)力的公司做擔(dān)保，然后銀行就會(huì)出具保函，施工方把保函交給業(yè)主，這個(gè)流程就算走完了。等工程順利完工，業(yè)主驗(yàn)收合格后，會(huì)給施工方開一個(gè)“履約完成證明”，施工方拿著證明去銀行，就能把保證金取回來，保函也會(huì)失效。要是施工方真的違約了，業(yè)主提交相關(guān)證據(jù)給銀行，銀行核實(shí)后就會(huì)把錢打給業(yè)主，之后銀行再去找施工方追償，這樣業(yè)主就不用跟施工方扯皮，直接找銀行拿錢就行，效率高多了。
說到這，大家應(yīng)該能看出來了，預(yù)付款和履約保函其實(shí)是相輔相成的，缺一不可。對(duì)施工方來說，預(yù)付款解決了開工前的資金周轉(zhuǎn)問題，讓他們有底氣啟動(dòng)工程；對(duì)業(yè)主來說，履約保函保障了工程能按時(shí)按質(zhì)完成，不怕施工方違約。而且兩者還能互相約束，施工方要拿到預(yù)付款，就得先提供履約保函，證明自己靠譜；業(yè)主有了履約保函，才敢放心地把預(yù)付款打給施工方。比如有個(gè)學(xué)校要建教學(xué)樓，工期緊，業(yè)主先給了施工方30%的預(yù)付款，施工方同時(shí)提交了履約保函。施工過程中，因?yàn)樵牧蠞q價(jià)，施工方想停工要挾業(yè)主加錢，業(yè)主直接拿出保函告訴他們，要是停工就找銀行索賠，施工方一看有約束，就只能繼續(xù)按合同施工，**順利完工，這就是兩者配合的效果。
還有些細(xì)節(jié)需要注意，比如預(yù)付款的扣回比例和時(shí)間，要在合同里寫清楚，避免后期扯皮；履約保函的有效期也得約定好，不能只覆蓋施工期，**能延伸到工程驗(yàn)收后的保修階段，因?yàn)橛行┵|(zhì)量問題可能在完工后才暴露，要是保函到期了，業(yè)主就沒法索賠了。另外，不同類型的工程對(duì)兩者的要求也不一樣，比如政府招標(biāo)的工程，一般強(qiáng)制要求施工方提供履約保函，預(yù)付款的比例也有明確規(guī)定；而一些小的私人裝修工程，可能預(yù)付款給的少，甚至不要求履約保函，全靠雙方的信任，但這樣風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)大一些。
總的來說，預(yù)付款和施工履約保函都是工程領(lǐng)域里的“安全鎖”，一個(gè)管“錢”的啟動(dòng)，一個(gè)管“事”的執(zhí)行，兩者結(jié)合起來，才能讓業(yè)主和施工方都安心，保證工程從開工到完工都順順利利，少出糾紛。不管是業(yè)主還是施工方，都得把這兩個(gè)東西弄明白，在簽合同的時(shí)候把條款約定清楚，這樣才能避免后期因?yàn)殄X和施工質(zhì)量的問題鬧矛盾。
